項目名稱(chēng)：杭州大江東橋頭堡地區城市設計
URBAN DESIGN OF pilot zone in Da Jiang Dong industrial district in Hangzhou
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編制時(shí)間：2015年
項目規模：7.12平方公里
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規劃背景：
項目位于杭州市大江東產(chǎn)業(yè)集聚區，用地面積7.12平方公里。大江東是創(chuàng )業(yè)與創(chuàng )新交匯、民企與外企同駐、智造與生態(tài)共融，是杭州產(chǎn)業(yè)轉型升級、參與全球競爭、踐行中國制造2025戰略的重要承載地。作為大江東地區的先行啟動(dòng)區，橋頭堡地區的城市設計競賽應運而生。
技術(shù)思路：
根據橋頭堡地區的規劃愿景和定位，提出橋頭堡地區的規劃結構，指導城市設計，內容包括總體布局、功能分區、開(kāi)放空間體系、道路交通規劃、慢行系統規劃等等，并對片區的建筑高度，開(kāi)發(fā)強度進(jìn)行控制。
規劃內容：
方案設計提出 “一座公園、兩脈序列、四片主題社區”的結構。建設成為區域的國際人才社區、創(chuàng )新智業(yè)高地、生態(tài)休閑港灣。規劃圍繞著(zhù)“經(jīng)濟新常態(tài)下的活力新區，多樣承載力上的美麗新區”兩個(gè)邏輯主線(xiàn)展開(kāi)設計的。
1、在城市活力規劃上，分成多種尺度的土地開(kāi)發(fā)模式，開(kāi)發(fā)時(shí)序同步于基礎投資，功能空間復合的微創(chuàng )天地，以及針不同人群的社區設計四大要點(diǎn)。
2、 在美麗空間設計上，設計打破狹隘的公園概念，堅持農田低影響保護開(kāi)發(fā)，通過(guò)精心設計的水街，形成水岸交錯的河網(wǎng)景觀(guān)線(xiàn)。
3、在承載力支撐方面，通過(guò)交通承載力分析，生態(tài)承載力分析，空間承載力分析以及經(jīng)濟承載力分析四個(gè)亮點(diǎn)展開(kāi)。
特色創(chuàng )新：
1、規劃提出多種尺度的土地開(kāi)發(fā)模式
經(jīng)濟新常態(tài)下的土地出讓與開(kāi)發(fā)，既可小地塊實(shí)施SOHO可居可住的開(kāi)發(fā)，也可幾個(gè)小地塊聯(lián)合開(kāi)發(fā)，或者大地塊組團開(kāi)發(fā)，為市場(chǎng)提供多樣化選擇。這樣在不同波動(dòng)時(shí)期可選擇不同的啟動(dòng)項目、跟進(jìn)項目和后續項目，來(lái)落實(shí)橋頭堡區域的建設。
2、堅持農田低影響保護開(kāi)發(fā)
對濱二路以西基本農田區域采用最低影響的保護利用。僅保留幾組農舍進(jìn)行改造用途外，不新增任何建設用地和新建建筑。農舍改造上，嵌入管理和服務(wù)功能，包括農業(yè)科普教育、親子體驗活動(dòng)、場(chǎng)地文化交流、民俗風(fēng)情展示、田園健康運動(dòng)等功能。
實(shí)施績(jì)效：?
2015年8月獲得杭州大江東產(chǎn)業(yè)集聚區河莊橋頭堡地區城市設計招投標第一名，啟動(dòng)第二階段的后續深化工作，并與2015年12月完成，現正在進(jìn)行第三階段方案深化和城市設計導則的編訂。